Le seul investissement immobilier qui reste relativement intéressant pour le particulier est sa résidence principale, et encore : certains élus voudraient supprimer l’exonération d’impôt et de taxe sur sa plus value, et imposer le loyer fictif que percevrait le propriétaire si son appartement était loué. Le mieux est de toute évidence de disposer d’un logement social et de percevoir l’aide personnalisée au logement. Quelle réussite ! Mais si les propriétaires bailleurs disparaissent, les recettes de l’État aussi : qui va financer le logement social ?

France Stratégie, qui travaille sur commande du Premier ministre, a réitéré à grand bruit la proposition de taxer les propriétaires occupants sur la base du revenu fictif de leurs biens.

En France nous avons des chercheurs, ils ne trouvent pas toujours mais dans certains cas…Guillaume Chapelle et Monserrat Bottey sont deux purs produits de Sciences Po Paris . On n’attendait pas mieux de l’Ecole Woke. Ils ont publié: « La non-imposition des loyers imputés : un cadeau pour Harpagon ? Une estimation dans le cas de la France »

« Cet article examine le potentiel impact redistributif de l’imposition des loyers imputés, c’est à dire des loyers que les propriétaires devraient payer s’ils étaient locataires de leur bien. Nous estimons les économies d’impôt correspondantes et leur répartition entre les ménages en France à l’aide du simulateur fiscal mis au point par Landais et al. (2011). Nous évaluons à 7 % du revenu national net le montant des loyers imputés nets, leur non imposition constituant des dépenses fiscales cachées pouvant aller jusqu’à 11 milliards d’euros par an. La non imposition constitue ainsi la plus grande dépense publique envers les propriétaires occupants. Elle profite principalement aux ménages les plus âgés et les plus riches.

https://www.insee.fr/fr/statistiques/7738724

Il y a une dizaine d’années l’idée avait été lancée et même soutenue par le FMI

La dernière note du conseil d’analyse économique, intitulée « fiscalité des revenus du capital » serait probablement passée inaperçue sans une petite bombe : la suggestion de taxer les « loyers fictifs » des propriétaires de leur logement.

« L’imposition neutre des logements occupés par leur propriétaire impliquerait de taxer sa valeur locative imputée, en déduisant la totalité des intérêts d’emprunt hypothécaire ». Le FMI rappelait cette idée centrale dans un rapport l’an dernier (voir section 5, page 59). En bon français, cela signifie l’idée suivante : une personne propriétaire de son logement, d’une certaine façon, loue son logement à elle-même, tout en payant des intérêts d’emprunt. Un système d’impôt sur le revenu ne distinguant pas les revenus par origine devrait donc inclure le loyer fictif perçu dans le revenu imposable, tout en déduisant les coûts de cette propriété, c’est à dire, les intérêts d’emprunt.

Ce genre de système, d’ailleurs, existe dans certains pays. Mais il pose toute une série de problèmes, en particulier, la détermination du « loyer fictif » à imputer. En Belgique, les propriétaires imputent un loyer fictif et déduisent les intérêts d’emprunt de leur revenu imposable; mais les valeurs locatives ont été établies en 1975, et indexées à l’inflation en 1990; résultat, les loyers imputés sont très inférieurs aux loyers du marché, en particulier pour les logements anciens. Aux Pays-Bas, le revenu imputé est calculé en pourcentage de la valeur du logement (jusqu’à 0.55% de celle-ci). La Norvège appliquait ce système, mais l’a aboli en 2005, la Suède en a fait autant en 2007.

Après tout, en France, on utilise déjà des valeurs locatives fictives pour déterminer des impôts; c’est la valeur locative cadastrale qui sert à calculer la taxe d’habitation ou la taxe foncière.

Mais comment faire disparaitre les propriétaires ?

L’article suivant a été écrit en prévision de la réunion annuelle des conseils sur l’avenir du monde du Forum économique mondial. L’auteure, Ida Auken, est une jeune dirigeante mondiale et membre du Global Future Council on Cities and Urbanization du Forum économique mondial. 

Bienvenue en l’an 2030, dans un monde où rien ne nous appartient.  Ni voiture, ni maison, ni vêtements.

Cela peut vous sembler étrange, mais c’est parfaitement logique pour nous dans cette ville. Tout ce que vous considériez comme un produit est aujourd’hui devenu un service. Nous avons accès aux transports, au logement, à la nourriture et à tout ce dont nous avons besoin pour vivre. Une à une, toutes ces choses sont devenues gratuites, alors nous n’avons plus grand intérêt à posséder beaucoup.

Parfois, j’utilise mon vélo lorsque je vais voir certains de mes amis. J’aime l’exercice et la balade. C’est drôle comme certaines choses semblent ne jamais perdre leur excitation : marcher, faire du vélo, cuisiner, dessiner et faire pousser des plantes. C’est tout à fait logique et cela nous rappelle comment notre culture est née d’une relation étroite avec la nature.

Bienvenue dans notre ville, une ville où nous ne payons pas de loyer, car quelqu’un d’autre utilise notre espace libre chaque fois que nous n’en avons pas besoin. Mon salon est utilisé pour les réunions d’affaires lorsque je ne suis pas là.

De temps en temps, je décide de me cuisiner des bons petits plats. C’est facile, le matériel de cuisine nécessaire est livré à ma porte en quelques minutes. Depuis que le transport est devenu gratuit, nous avons cessé de nous encombrer. Pourquoi garder une machine à pâtes et un extracteur de jus entassés dans nos placards ? Nous les commandons simplement quand nous en avons besoin.

Faire des achats ? Je ne me souviens pas vraiment de ce que c’est. Parfois je trouve cela amusant, et parfois je veux juste que l’algorithme le fasse pour moi. Il connaît mes goûts mieux que moi maintenant.

Lorsque l’IA et les robots ont pris en charge une si grande partie de notre travail, nous avons soudain eu le temps de bien manger, de bien dormir et de passer du temps avec d’autres personnes. Le concept d’heure de pointe n’a plus aucun sens, puisque le travail que nous faisons peut être fait à tout moment. Je ne sais pas vraiment si j’appellerais encore cela du travail. C’est plutôt du temps de réflexion, de création et de développement. Bienvenue dans un monde où nous prenons le temps. 

Pendant un certain temps, tout s’est transformé en divertissement et les gens ne voulaient pas s’embêter avec des questions difficiles. Ce n’est qu’au dernier moment que nous avons découvert comment utiliser toutes ces nouvelles technologies à de meilleures fins que de tuer le temps. Bienvenue dans un monde entièrement repensé. 

Ma plus grande préoccupation reste tous les gens qui ne vivent pas dans notre ville. Ceux que nous avons perdus en chemin. Ceux qui n’ont pas supporté toute cette technologie. Ceux qui se sont sentis obsolètes et inutiles lorsque les robots et l’IA ont pris le contrôle d’une grande partie de nos emplois. Ceux qui se sont énervés contre le système politique et se sont retournés contre lui. Ils mènent des vies différentes en dehors de la ville. Certains ont formé de petites communautés autosuffisantes. D’autres sont restés dans les maisons vides et abandonnées des petits villages du 19^e siècle.

De temps en temps, le fait de ne pas avoir de véritable vie privée m’ennuie. Je ne peux aller nulle part sans que je sois enregistrée. Je sais que, quelque part, tout ce que je fais, pense et rêve est enregistré. J’espère juste que personne ne l’utilisera contre moi.

Dans l’ensemble, c’est une bonne vie. Bien meilleure que celle d’avant. Il était évident que nous ne pouvions pas continuer avec le même modèle de croissance. Nous avons connu toutes ces choses terribles : les maladies liées au mode de vie, le changement climatique, la crise des réfugiés, la dégradation de l’environnement, les villes complètement engorgées, la pollution de l’eau, la pollution de l’air, les troubles sociaux et le chômage. Nous avons perdu beaucoup trop de personnes avant de réaliser que nous pouvions faire les choses différemment.

https://www.forbes.fr/lifestyle/bienvenue-en-2030-un-monde-ou-rien-ne-nous-appartient/